Появления ипотеки на первичном рынке недвижимости

	Звоните нам по тел. в С-Петербурге (812) 355-60-55
	Преимущесва каркасного строительства Наши соотечественники еще очень осторожно относятся к каркасному строительству. Ведь «быстровозводимые конструкции» у нас ассоциируются с металлическими бытовками и времянками. Хотя между ними нет ничего общего. А пока мы опасаемся, три четверти европейцев и американцев из пригорода, выбирают каркасное строительство. Строить коттеджи привычным для нас способом они считают расточительством. У каркасного строительства существует масса преимуществ: 1)составные части такого дома очень надежны; 2) по времени сборка занимает от двух недель, в зависимости от сложности и размеров; 3) ничем не уступая классическим материалам, такой дом обходится намного дешевле. Для его сборки не нужна дорогостоящая техника, и фундамент можно закладывать недорогой и простой – его будет достаточно..>>> Собираетесь строить дачный домик – прислушайтесь к советам! Для чего вам нужен дачный домик? Обычно – для временного проживания всей семьей и отдыха на природе, реже – для работы на приусадебном участке, занимаясь выращиванием овощей и фруктов. Дача может быть приобретена в собственность, но проще ее снять на летний период, чтобы зимой спокойно вернуться на «зимние квартиры», не беспокоясь о дальнейшей судьбе дачи. Не устраивает ни один вариант – значит, приступаем к строительству своего дачного домика. Стены .>>> БАНЯ. Положительные действия на организм. С давних пор баня служит человеку не только для мытья, но и для оздоровления всего организма в целом. Польза бани доказана миллионами исцелившихся людей, которым прежде не помогали обычные препараты. И по сей день медики зачастую к комплексному лечению добавляют баню. Баня снимает напряжение, помогает связочной структуре расслабиться, у сегментов позвоночника увеличивается подвижность. Замечено благотворное действие и на иммунную систему.>>>

Одной из причин запоздалого появления ипотеки на первичном рынке недвижимости являлся дефицит предложения. Дело в том, что до недавнего времени практически все новостройки Москвы распродавали до завершения строительства. Этот фактор делалипотечное кредитование непопулярным среди застройщиков. Однако, теперь ситуация кардинально изменилась: немногие могут позволить приобрести квартиру в столице, поэтому застройщики ищут всевозможные способы реализации жилья, и ипотека является одним из них. Но к сожалению, ипотечное кредитование новостроек не получило такого размаха, какого хотелось бы людям, решающим жилищный вопрос. Ипотекой занимаются около 300 банков, но только 30 из них предлагают кредитование недвижимости на этапе строительства. Сдерживающим фактором для банков является риск того, что строительство объект может быть «заморожено» по разным причина. Кроме того, их пугает также невозможность взять в залог строящуюся недвижимость, так как до сдачи дома в эксплуатацию и оформления права собственности это сделать нельзя.

При этом, все банки понимают, насколько выгодно может быть кредитование жилья на первичном рынке и заявляют о своей готовности делать это разрабатывая соответствующие программы. Но, желая обезопасить себя, они выдвигают жесткие требования к застройщикам, что делает невозможным получение кредита. В итоге получается то, что банки кредитуют только объекты, строящиеся с их участием. Также распространен и другой метод снижения рисков. Это обязательное страхование финансовых рисков на этапе строительства. Все это делает ипотеку еще менее доступной.

Следует отметить и тот факт, что банки более охотно рассматривают только те объекты, которые продаются по договорам инвестирования и долевого участия в строительстве. В минувшем году такие объекты составляли около 70%, но теперь согласно ФЗ №214 нормы ужесточились, и большинство реализуемой недвижимости подпадает под действие этого закона.

По данным компании НБИК, в ближайшее время планируется рост ипотечного кредитования новостроек. Многие застройщики занялись созданием ипотечных отделов. Хотя намного рентабельнее для них остается работа через посредников. Они берут на себя выбор поиск банков для кредитования объектов, проведение процедур оформления кредита, также работу со страховыми и оценочными компаниями.