Инвестиционная привлекательность проектов строительства коммерческой недвижимости

	Звоните нам по тел. в С-Петербурге (812) 355-60-55
	Преимущесва каркасного строительства Наши соотечественники еще очень осторожно относятся к каркасному строительству. Ведь «быстровозводимые конструкции» у нас ассоциируются с металлическими бытовками и времянками. Хотя между ними нет ничего общего. А пока мы опасаемся, три четверти европейцев и американцев из пригорода, выбирают каркасное строительство. Строить коттеджи привычным для нас способом они считают расточительством. У каркасного строительства существует масса преимуществ: 1)составные части такого дома очень надежны; 2) по времени сборка занимает от двух недель, в зависимости от сложности и размеров; 3) ничем не уступая классическим материалам, такой дом обходится намного дешевле. Для его сборки не нужна дорогостоящая техника, и фундамент можно закладывать недорогой и простой – его будет достаточно..>>> Собираетесь строить дачный домик – прислушайтесь к советам! Для чего вам нужен дачный домик? Обычно – для временного проживания всей семьей и отдыха на природе, реже – для работы на приусадебном участке, занимаясь выращиванием овощей и фруктов. Дача может быть приобретена в собственность, но проще ее снять на летний период, чтобы зимой спокойно вернуться на «зимние квартиры», не беспокоясь о дальнейшей судьбе дачи. Не устраивает ни один вариант – значит, приступаем к строительству своего дачного домика. Стены .>>> БАНЯ. Положительные действия на организм. С давних пор баня служит человеку не только для мытья, но и для оздоровления всего организма в целом. Польза бани доказана миллионами исцелившихся людей, которым прежде не помогали обычные препараты. И по сей день медики зачастую к комплексному лечению добавляют баню. Баня снимает напряжение, помогает связочной структуре расслабиться, у сегментов позвоночника увеличивается подвижность. Замечено благотворное действие и на иммунную систему.>>>

Как на стадии предварительного анализа инвестиционной привлекательности, так и на стадии коммерческой концепции проекта, основным критерием является показатель доходности, определяемый как отношение экономических результатов по проекту к затратам, которые обусловили получение дохода. Именно поэтому инвестиционный анализ требует построения моделей развития ситуации. Такие модели позволяют учесть значительное количество как внутренних, так и внешних факторов, которые существенно влияют на значения результирующих экономических показателей (прибыли, объемов строительства и расходов). Следует отметить, что при построении таких моделей должны учитываться особые условия отечественного рынка. Отметим, что для рынков экономически развитых стран характерны следующие черты:

Предприятие работает в среде абсолютной конкуренции или олигополии, при этом уровень конкуренции является относительно стабильным.
Налоговое законодательство является устойчивым, роль фискальных мер в регулировании экономики ограничена;
Получение кредитов для пополнения оборотных средств и для инвестирования не вызывает затруднений.

В отечественных моделях планирования экономических показателей строительных проектов должно учитываться, что конкуренция является неустойчивой, налоговое законодательство — нестабильное, уровень риска банков при выдаче кредитов — высоким, что приводит к жесткой кредитной политики.

Отечественный рынок недвижимости является достаточно привлекательным для инвесторов, так как он обеспечивает значительно более высокую норму доходности (прибыли) вложенный капитал, чем рынки недвижимости развитых стран. Большинство отечественных инвестиционно привлекательных проектов требуют более серьезной доработки и анализа, без которых выглядят как идея, а не проект. Во-первых, на подготовительном этапе должны быть проведены мероприятия, способствующие повышению инвестиционной привлекательности и привлечению финансовых ресурсов. Во-вторых, к разработке коммерческой концепции проекта должны привлекаться профессиональные компании. В-третьих, финансовый результат, получаемый благодаря привлечению профессиональных консультантов, в несколько раз превышает затраты на оплату их услуг.

Инвесторы, стремящиеся диверсифицировать возможные риски и открыть более привлекательные сферы для вложения капитала, требуют профессионального подхода к реализации строительных проектов. При этом основным показателем выступает прибыльность девелоперского проекта и минимизация риска при его реализации.

Поэтапная схема оценки инвестиционной привлекательности строительного проекта позволяет повысить норму доходности и при этом минимизировать финансовые и строительные риски. Результатом является объективные оценка привлекательности инвестиционного проекта, основанный на детальном анализе рынка. Именно поэтому многие инвестиционно-строительных компаний уделяют много внимания предпроектным исследованиям и используют в том или ином виде комплексные подходы по анализу инвестиционной привлекательности и бизнес-планирование девелоперских проектов. Данная система значительно облегчает работу с инвесторами, проектировщиками и строителями, что способствует созданию качественного продукта — высоколиквидных объектов недвижимости, которые будут востребованы современным рынком.